不動産鑑定士の概要
概要
◎国土交通省管轄の国家資格
◎弁護士、会計士税理士と並び、文系三大国家資格の一つ。
◎「不動産の適正な価値を鑑定するプロフェッショナル」
◎不動産は投資市場規模2500兆円（国土交通省資料）、業界売上規模46兆円（財務省資料）という、巨大な経済市場です。
◎また、不動産は日常生活に必要不可欠な重要資産であり、その経済的なインパクトは大きいです。
◎その不動産関連権利の適正な価値を決めるのが、「不動産鑑定士」
◎評価対象は現物の土地・建物だけではなく、それに付随する権利も
（賃借権・地上権・地役権など）
◎登録者数9482名、登録業者数3398名(2016年10月)
◎不動産鑑定業約64%、不動産業約14%、金融関係約8％、その他12％
◎おおむね500億程度の業界売上
（例、2015年は451億、うち売買102億、担保47億、財務諸表12億、資産評価57億、証券化51億、補償31億、課税21億、賃料評価21億、地価調査46億、鑑定人等としての業務41億、その他22億）
◎平成18年以降、申込者急減、2016年は800人程度（合格者数は約100名）、特に20～30代の若年層の申込者が急減
◎40歳台が3割弱を占め最大であるが、60歳超が4割超を占め高齢化が進む。
→従って、若い世代で、かつ、不動産関連ビジネスに興味のある方にとっては、チャンスです！
鑑定士になるまでの流れ
国土交通省所管の国家資格「不動産鑑定士試験」に合格する
↓
試験は、短答式試験と筆記試験でそれぞれ年1回
↓
合格後実務修習を受け、全てのカリキュラムが終了すると「終了考査」を受験（修習期間は1年コースと2年コースを選べる）
↓
その後、鑑定事務所や独立開業などで鑑定士業務に従事
仕事内容
鑑定評価業務（独占業務）
◎地価公示、地価調査
◎固定資産税評価、相続税路線価評価
◎Ｊリートや企業の財務諸表に向けた評価
◎金融機関の担保評価、破産管財案件等の資産評価
◎海外不動産評価
コンサルティング業務
◎土地の有効活用
◎売買関連業務
◎投資信託分野の関連業務
働き方としては、
◎企業内（鑑定会社、不動産会社、金融機関、コンサル会社等）
◎独立開業（鑑定士のみのケースや、他の弁護士、会計士・税理士と共同での開業のケースも）
不動産鑑定士試験
宅建との相性が抜群！
売買・賃貸と鑑定は非常に密接に結びついており、ビジネスチャンスが広がる！
2段階方式
ステップ1：短答式試験（鑑定理論、行政法規）
ステップ2：論文式試験（民法、経済学、会計学、鑑定理論（論文・演習）
それぞれ年1回で、短答式が毎年5月、論文式が毎年8月
短答式は一度合格すると、3年間有効
短答式は100点中7割が合格目安（合格率は30％程度）
論文式は600点中6割が合格目安（合格率は10～15％程度）
想定される勉強時間
短答式800～1200時間
論文式1200～2900時間
試験データ
不動産鑑定業務のトレンド
◎拡大し続けるＪリート市場
◎環境配慮やＥＳＧ投資
◎不動産評価におけるビッグデータ、ＡＩシステムの活用
◎空き家の評価
◎農地の評価
◎海外不動産の評価
以上になります。
