不動産 税金 不動産の入手に関する税金
不動産 税金 (1)印紙税
→売買契約書や請負契約書に添付
→印紙税額は国税庁のHPへ
不動産 税金 (2)不動産取得税
→不動産取得にかかる
→土地は3％、建物は住宅3％・店舗や事務所4％
不動産 税金 (3)登録免許税
→不動産の登記にかかる（所有権移転、抵当権設定登記など）
不動産 税金 (4)非居住者または外国法人から不動産を譲り受けた場合の源泉徴収
→売主が非居住者だった場合、買主が10.21％の源泉徴収税を納税する義務がある。
不動産 税金 (5)住宅の新築、改修にかかる所得税の特別控除
→認定住宅、バリやフリー改修、省エネ改修、耐震改修等
不動産 税金 (6)贈与税（贈与を受けた場合）
→贈与を受けた場合に、贈与を受けた方が支払う
不動産 税金 (7)相続税（相続を受けた場合）
→相続を受けた場合に、相続を受けた方が支払う
→3,000万円＋法定相続人数×600万円の基礎控除
不動産 税金 (8)消費税
→土地は非課税
→建物につき、事業者から買い取る際に、消費税発生
→個人が自宅の売主となる場合や、住宅の家賃は非課税
→課税対象は、新築・中古・自宅の是非を問わない
→仲介手数料も消費税の課税対象
不動産 税金 不動産の保有・運用に関する税金
不動産 税金 (9)固定資産税
→土地・建物・償却資産といった固定資産にかかる
→市区町村の固定資産税台帳に記載、税額は課税標準×1.4％
不動産 税金 (10)都市計画税
→都市計画のために市町村へ払う
→条例で定められるが、最大0.3％
不動産 税金 (11)住宅ローン控除
→ローンを使い自宅を購入した場合、一定の要件を満たせば、ローン控除を受けられる
不動産 税金 不動産を手放す際に関する税金
不動産 税金 (12)譲渡所得税
→個人の所有する土地建物等を譲渡した場合の譲渡所得税
→取得に要した費用や譲渡費用を控除して、譲渡所得を計算する
不動産 税金 (13)居住用不動産の譲渡
→居住用財産を譲渡し買い換えた場合には、損益通算や繰越控除制度有
不動産 税金 (14)事業用不動産の買い替え
→事業用財産を譲渡し買い換えた場合には、損益通算や繰越控除制度有
不動産 税金 (15)固定資産の交換
→資産の交換も譲渡として所属税が課せられることが通常。一定の要件を満たせば譲渡が無かったものとし、所得税を繰り延べられる特例有。交換差金の授受があれば、譲渡所得として課税。
不動産 税金 (16)優良住宅地造成のための譲渡
→優良住宅地造成等のために譲渡した場合には、その譲渡所得に対する税率が軽減される。
